Demeure 240m², 10 pièces en vente à Puechabon - 799 000 € *

PUÉCHABON – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – PLUS D’1 HECTARE – VILLA + GÎTES + HANGAR

L’agence IMMO CŒUR D’HÉRAULT vous propose, à Puéchabon, cette propriété d’exception implantée sur une vaste parcelle de plus de 1,1 hectare.

Situé à seulement quelques kilomètres de Saint-Guilhem-le-Désert, des Gorges de l’Hérault et du Pont du Diable, et à environ 30 minutes de Montpellier, Puéchabon est un charmant village de caractère offrant un environnement naturel authentique et préservé, au cœur de la garrigue.

La propriété se compose d’un ensemble rare comprenant une villa de plus de 200 m², un appartement T3 d’environ 70 m², un grand T1 et un hangar d’environ 65 m².

Grâce à ses volumes, ses différents espaces et ses accès indépendants, elle permet d’envisager de nombreux projets, aussi bien familiaux que professionnels : résidence principale, regroupement familial, gîtes, écotourisme, œnotourisme, activité agricole ou encore élevage de chevaux.

- La villa principale

La maison s’ouvre sur un hall d’entrée avec dressing, WC et bureau, ainsi qu’un salon TV. Elle offre également une agréable pièce de vie d’environ 42 m², composée d’un espace salon-séjour et d’une cuisine parfaitement aménagée et équipée, s’ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec mezzanine et une autre bénéficiant d’un dressing et d’une salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant avec une deuxième pièce de vie ouverte sur une terrasse couverte, agrémentée d’un coin cuisine, ainsi qu’une cave à vin, d'un espace de stockage, d'une buanderie et d'un WC indépendant.

Sur ce même niveau, avec accès indépendant, se trouvent également une chambre avec salle d’eau et un WC séparé.

- Appartements T3 - T1 et hangar

Un peu plus loin, un hangar d’environ 65 m² complète la propriété. Il est attenant à un appartement T3 d’environ 70 m², comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Vous profitez également d'un spacieux studio.

- Extérieurs et prestations

Pour compléter l’ensemble, la propriété bénéficie de deux grandes terrasses, dont une couverte, offrant différents espaces de vie extérieurs et d'une piscine de 7 x 5 m.

La villa dispose également d’un poêle à bois, de la climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi que de volets roulants électriques avec fermeture centralisée.

Le jardin, entièrement intégré dans son environnement naturel, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, chênes verts et oliviers.

L’ensemble est en excellent état et bénéficie de prestations de qualités.

- Un bien aux multiples possibilités

Par son vaste terrain, ses volumes, ses dépendances, ses espaces indépendants et la qualité de son environnement, cette propriété présente un potentiel rare sur le secteur de Puéchabon.

Un lieu privilégié pour conjuguer projet de vie, nature et activité, dans un village de caractère de la vallée de l’Hérault, à proximité des principaux sites touristiques et de Montpellier.

* Honoraires : 4.44% TTC inclus charge acquéreur (765 000 € hors honoraires).

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