Immeuble de rapport 163m², en vente à Gignac - 295 000 € *

L'agence IMMO CŒUR D'HÉRAULT vous propose de découvrir, au cœur de Gignac, dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport d'environ 163 m² habitables, complété par un vaste garage de 97 m².

Composé de deux appartements indépendants, cet ensemble offre une rentabilité locative supérieure à 5 %.

Appartement 1 – T2 - 61 m² (loyer estimé : 600 €/mois)

Situé au 1er étage, il comprend une agréable pièce de vie avec coin cuisine, ouvrant sur un petit patio, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Pour un confort optimal, l'appartement est entièrement climatisé.

Appartement 2 – Duplex T4 - 95 m² (loué 850 €/mois)

Réparti sur deux niveaux, ce duplex récemment rénové, propose au premier étage une belle pièce de vie d'environ 38 m² avec espace cuisine.

À l'étage supérieur, un grand dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

La pièce de vie ainsi que le dégagement de l'espace nuit bénéficient de la climatisation. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz.

Un véritable atout : un garage de 97 m² !

Ce vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités de rangement.

Un investissement intéressant à Gignac, réunissant deux logements indépendants, un grand garage et une rentabilité supérieure à 5 %, à proximité des commodités du centre-ville.

IMMO COEUR D'HERAULT GIGNAC Valérie - 04 67 58 48 70 - Plus d'informations sur www.immocoeurdherault.com (réf. 343082359)

* Honoraires : 5.36% TTC inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires).

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